В Петербурге ЛО планируется построить 5 торговых центров
Компания Kronung строит сеть из пяти торговых центров микрорегионального типа в новых жилых районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Первый торговый центр откроется в следующем году в Новогорелово. Эксперты считают, что микрорайоны в новых жилых районах на сегодняшний день являются наиболее перспективным и востребованным видом торговой недвижимости.
Луна-парк" в Новогорелово.
Компания Kronung является девелопером многофункциональной застройки в Новогорелово на участке, ограниченном улицей Комнарова, бульваром Чугунова, Волхонским шоссе и рекой Дудерговкой. Компания "Ленлстрой" реализует на этом участке проект многофункциональной застройки и планирует построить около 300 000 м² жилья. Саяна Банти, менеджер по аренде и продажам коммерческой недвижимости ООО "Кронунг", рассказала BestBreakfast: "Поскольку рядом находятся новостройки и много семей с детьми, мы решили сделать акцент на зонах для детей". Трехэтажный комплекс под названием "Луна-парк" будет иметь общую площадь 14 000 кв. м и арендопригодную площадь 10,7 000 кв. м, с магазином на первом этаже и фитнес-центром Fitness House на третьем этаже. Открытие запланировано на весну 2024 года.
ТЦ Лунапарк в Новогорелово
Большие планы Петербург и ЛО
В апреле 2023 года ООО "Кронунг" приобрело у ООО "Сетл Инвест" (входит в Setl Group) участок площадью 1,3 га на пересечении улиц Ветеранов и Буденного в комплексе "Солнечный город". В августе Государственная комиссия по управлению, использованию и охране (КГИОП) одобрила проект строительства на этом участке торгового центра.
Это будет одноэтажное здание площадью 5 000 м². Открытие запланировано на 1 сентября 2025 года. Основным арендатором будет компания "Перекресток", - говорит Саяна Банти. По словам Банти, "Кронунг" работает еще над тремя проектами "локальных торговых центров", для которых уже приобретены строительные площадки как в Санкт-Петербурге, так и в Ленинградской области. Реализация этих проектов ожидается в 2025-2026 годах. Сумму расходов компания не раскрывает.
По оценке Станислава Ступникова, партнера "МТЛ. Управление активами" и руководителя отдела торговой недвижимости ГК "БестЪ", инвестиции в строительство "Луна-парка" составят от 900 млн до 1 млрд рублей.
Проекты для семей и детей - самый перспективный вариант в новых жилых районах. Представьте себе среднестатистическую семью: мать всю неделю занята детьми и хочет выбраться из дома в выходные, отец устает за неделю и не хочет уезжать далеко от города с его плохим транспортным сообщением. Если поблизости есть качественные заведения, где они могут совершать покупки, развлекать детей и отдыхать взрослых, спрос будет".
По словам Станислава Ступникова, в Петербурге редко строятся крупные торговые центры. С другой стороны, в новых жилых районах не хватает торговых объектов квартального типа. Считается, что на каждые 25 000 жителей приходится 5 000 квадратных метров торговых объектов.
По данным консалтинговой компании NF Group, в 2024 году в Петербурге и пригородах откроются четыре торговых центра общей площадью 138 000 квадратных метров. Это Hollywood у станции метро "Пионерская", "Парк Молл" на улице Просвещения, "Небо" и "Экопарк" в Мурино. Если эти планы реализуются, объем нового предложения достигнет максимального уровня за последнее десятилетие. Однако в инвестиционно-управляющей компании "Штит" утверждают, что "экопарк" откроется не раньше декабря этого года (разрешение на ввод торгового центра в эксплуатацию было получено в июне).
